Gutachten-Leistungen
Als befugte Ziviltechnikerin erstellt Architektum ZT GmbH qualifizierte Gutachten, Vorbefunde und fachliche Bewertungen für Gebäude, Bauprojekte und Bestandsobjekte. Unsere Leistungen sind rechtssicher, nachvollziehbar dokumentiert und praxisnah auf die Anforderungen von Behörden, Eigentümer:innen und Hausverwaltungen abgestimmt.
Unsere Gutachten-Leistungen
- Nutzwertgutachten
Erstellung und Prüfung von Nutzwertgutachten für Wohn- und Bestandsobjekte auf Basis fundierter Ausbildung und ziviltechnischer Befugnis. - Vorabbefund Stadtbild gemäß § 85 Bauordnung (BO)
Fachliche Beurteilung der Einfügung von Gebäuden in das örtliche Stadtbild bei Neubauten, Umbauten, Zubauten und Bestandsgebäuden. - Gebäude- & Bestandsanalysen
Technische Beurteilung von Bauzustand, Gebäudestruktur und baulichen Maßnahmen als Grundlage für Sanierung, Umbau oder Behördenverfahren. - Schimmel- & Feuchtebewertungen
Fachliche Analyse von Feuchte- und Schimmelthemen im Gebäude (Ausbildung laufend, Gutachten gemäß aktuellem Wissensstand). - Stadtbild & Stadtgestaltung
Bewertung von Fassaden, Dachformen, Materialien und Proportionen im Kontext des bestehenden Stadt- und Ortsbildes.
Vorabbefund Stadtbild nach § 85 BO
In Wien ist bei vielen Bauvorhaben eine Beurteilung der Stadtbildverträglichkeit erforderlich. Ein Vorabbefund gemäß § 85 BO hilft, Konflikte mit der Baubehörde frühzeitig zu erkennen und Planungssicherheit zu schaffen – noch vor Einreichung oder Umsetzung.
Warum ein Vorabbefund sinnvoll ist
- Frühe Einschätzung der Stadtbildverträglichkeit
- Reduktion von Planungs- und Genehmigungsrisiken
- Klare Empfehlungen für Anpassungen
- Sicherheit bei Neubauten, Umbauten und Zubauten
Besonders relevant für Gebäude vor 1945
Historische Gebäude prägen das Wiener Stadtbild maßgeblich. Typische Fassadenstrukturen, Dachformen, Fensterproportionen und Materialien sind entscheidend für die Beurteilung.
- Analyse prägender Stadtbildmerkmale
- Bewertung geplanter Veränderungen
- Empfehlungen zur harmonischen Einfügung
- Dokumentation für Eigentümer:innen und Behörden
Ablauf eines Vorabbefunds
- Erstgespräch & Sichtung der Unterlagen
- Analyse des Gebäudes und des Umfelds
- Stadtbild- und Gestaltungsbewertung
- Schriftlicher Vorabbefund mit Empfehlungen
- Optional: Begleitung der weiteren Planung
Warum Architektum ZT GmbH
- Ziviltechnikerin mit umfassender Fachausbildung
- Erfahrung mit Bestandsgebäuden und Stadtbildfragen
- Verständliche, strukturierte Gutachten
- Praxisnahe Empfehlungen statt theoretischer Berichte
- Unabhängig, fachlich fundiert und nachvollziehbar
Kontakt
Gerne erstellen wir Gutachten, Vorabbefunde oder fachliche Einschätzungen für Ihr Projekt. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Erstgespräch.