Niederösterreich | Architektum ZT GmbH

Architektur bedeutet weit mehr als die Gestaltung eines Gebäudes. Sie verbindet Funktion, Wirtschaftlichkeit, Technik, Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und rechtliche Anforderungen zu einem ganzheitlichen Konzept.

Die Architektum ZT GmbH begleitet private, gewerbliche und öffentliche Bauvorhaben von der ersten Idee bis zur Fertigstellung. Als staatlich befugte Ziviltechniker übernehmen wir Planung, Koordination und Verantwortung und schaffen eine sichere Grundlage für die erfolgreiche Umsetzung Ihres Bauprojektes.

Architektur als Gesamtkonzept

Jedes Bauprojekt ist einzigartig. Bereits in der frühen Planungsphase werden Grundstück, Bebauungsbestimmungen, Nutzung, Wirtschaftlichkeit, Energieversorgung sowie zukünftige Entwicklungen berücksichtigt.

Unser Ziel ist eine Architektur, welche Gestaltung, Funktion, Technik und Nachhaltigkeit miteinander verbindet. Dabei entstehen Gebäude, die langfristig wirtschaftlich, energieeffizient und flexibel nutzbar sind.

Unsere Architekturleistungen

• Neubauten
• Einfamilienhäuser
• Mehrfamilienhäuser
• Wohnanlagen
• Zubauten
• Dachgeschossausbauten
• Umbauten
• Sanierungen
• Bestandsgebäude
• Büro- und Gewerbebauten
• Industriegebäude
• Öffentliche Gebäude
• Solarcarports
• Gebäudeintegrierte Photovoltaik (BIPV)
• Energetische Modernisierung bestehender Gebäude

Generalplanung

Auf Wunsch übernehmen wir die Generalplanung und koordinieren sämtliche Planungsleistungen eines Bauvorhabens. Als zentrale Ansprechpartnerin stimmen wir die Zusammenarbeit zwischen Bauherrschaft, Behörden, Fachplanern und ausführenden Unternehmen ab und sorgen für einen strukturierten Projektablauf.

Je nach Projekt werden die erforderlichen Fachplaner entsprechend der Aufgabenstellung eingebunden. Die Auswahl geeigneter Fachplaner und ausführender Unternehmen erfolgt – sofern erforderlich – projektbezogen im Rahmen einer Ausschreibung oder nach Abstimmung mit der Bauherrschaft.Für verschiedene Fachbereiche, wie beispielsweise Tragwerksplanung, Baumeisterleistungen, Parkplatzüberdachungen, Solarcarports oder Gebäudetechnik, besteht eine Zusammenarbeit mit erfahrenen Partnern. Darüber hinaus können weitere Fachplaner projektbezogen ausgewählt oder von der Bauherrschaft vorgegeben werden.

Durch die frühzeitige Abstimmung aller Beteiligten können technische, wirtschaftliche und baurechtliche Anforderungen optimal aufeinander abgestimmt und Planungsabläufe effizient koordiniert werden.

Generalplanung

Als Generalplaner koordinieren wir sämtliche Planungsleistungen und bilden die zentrale Schnittstelle zwischen Bauherrschaft, Behörden und Fachplanern.

Durch die zentrale Projektkoordination werden Planungsabläufe optimiert, Schnittstellen reduziert und Entscheidungen frühzeitig abgestimmt.

• Architektur
• Tragwerksplanung
• Haustechnik
• Elektrotechnik
• Bauphysik
• Brandschutz
• Geotechnik
• Vermessung
• Energieplanung
• Behördenkoordination

Unser Planungsprozess

1. Erstgespräch & Projektanalyse

Zu Beginn werden Ihre Vorstellungen, Ziele und Anforderungen gemeinsam analysiert. Gleichzeitig prüfen wir die rechtlichen Rahmenbedingungen sowie die Möglichkeiten des Grundstückes oder Bestandsgebäudes.

2. Grundlagenermittlung

Bestandsaufnahme, Vermessungen, Bebauungsbestimmungen, Flächenwidmung, Bauordnung, OIB-Richtlinien sowie technische Rahmenbedingungen werden analysiert und dokumentiert.

3. Machbarkeitsstudie

Bereits vor der eigentlichen Planung untersuchen wir, welche Bebauungsmöglichkeiten bestehen und welche Lösungen technisch, wirtschaftlich und baurechtlich sinnvoll umsetzbar sind.

4. Vorentwurf

Entwicklung erster Entwurfsideen, Raumkonzepte und Gebäudestrukturen unter Berücksichtigung der Nutzung, Belichtung, Erschließung und Energieeffizienz.

5. Entwurfsplanung

Der Entwurf wird detailliert ausgearbeitet und mit allen Projektbeteiligten abgestimmt. Bereits in dieser Phase werden Energiekonzepte, Tragwerk und technische Anforderungen integriert.

6. Behördenabstimmung

Abklärung offener Punkte mit Gemeinden, Magistraten und Behörden, damit das Projekt möglichst reibungslos genehmigt werden kann.

7. Einreichplanung

Erstellung sämtlicher Einreichunterlagen einschließlich Plänen, Berechnungen und Nachweisen für das jeweilige Bauverfahren.

8. Ausführungsplanung

Nach Erteilung der Baubewilligung werden sämtliche technischen Details ausgearbeitet und mit den Fachplanern abgestimmt.

9. Ausschreibung & Vergabe

Erstellung der Leistungsverzeichnisse, Einholung von Angeboten sowie Unterstützung bei der Vergabe der Bauleistungen.

10. Bauüberwachung

Während der Bauausführung begleiten wir das Projekt, koordinieren die Beteiligten und überwachen die Ausführung im Rahmen der beauftragten Leistungen.

Flexible Beauftragung nach Leistungsphasen

Nicht jedes Bauvorhaben erfordert den gesamten Leistungsumfang einer Generalplanung. Daher können unsere Leistungen je nach Projekt und gewünschter Leistungsphase beauftragt werden.

Ob Machbarkeitsstudie, Vorentwurf, Einreichplanung, Ausführungsplanung, Ausschreibung, Bauüberwachung oder Generalplanung – wir erstellen für jede beauftragte Leistung ein individuelles und transparentes Angebot.

Dadurch erhalten Sie von Beginn an eine klare Übersicht über den Leistungsumfang und die damit verbundenen Kosten. So bezahlen Sie ausschließlich jene Leistungen, die Sie für Ihr Bauvorhaben tatsächlich benötigen.

Auf Wunsch begleiten wir Ihr Projekt auch über mehrere Leistungsphasen hinweg oder übernehmen die vollständige Planung und Koordination bis zur Fertigstellung.

Energiearchitektur

Ein besonderer Schwerpunkt unserer Arbeit liegt in der frühzeitigen Integration moderner Energiekonzepte in die Architektur. Technische Anlagen sollen nicht nachträglich ergänzt, sondern bereits in der Planung als Bestandteil des Gebäudes berücksichtigt werden.

• Gebäudeintegrierte Photovoltaik (BIPV)
• Photovoltaikdächer
• PV-Fassaden
• Solarcarports
• Solarwintergärten
• Batteriespeicher
• Batterieräume
• Ladeinfrastruktur für E-Mobilität
• Energetische Gesamtkonzepte

Weitere Informationen finden Sie auf unserem Fachportal:
Ladeinfrastruktur Pflicht Wien – Planung & Einreichung

www.batterieraum.at

Bestand, Sanierung & Renovierung

Ein großer Teil unserer Projekte betrifft bestehende Gebäude. Neben klassischen Umbauten begleiten wir Sanierungen, Nutzungsänderungen und energetische Modernisierungen.

• Bestandsaufnahme
• Bestandspläne
• Einreichungen im Bestand
• Sanierungskonzepte
• Bauwerksbuch
• Gebäudezustandsbewertungen
• Renovierungsfahrpläne
• Energetische Modernisierung

Mehr Informationen finden Sie unter:
www.sanierungsfahrplan.at

Digitale Gebäudedokumentation

Eine strukturierte Gebäudedokumentation bildet die Grundlage für den langfristigen Betrieb eines Gebäudes. Wir unterstützen Bauherrschaften bei der Erstellung, Pflege und Aktualisierung sämtlicher relevanter Unterlagen.

• Bauwerksbuch
• Digitale Bestandsdokumentation
• CAD-Unterlagen
• Gebäudeanalysen
• Technische Dokumentationen

Weitere Informationen:
www.bauwerksbuchprofi.at

Warum Architektum?

• Staatlich befugte und beeidete Ziviltechniker
• Generalplanung aus einer Hand
• Ganzheitliche Architektur- und Energiekonzepte
• Langjährige Erfahrung im Bestand und Neubau
• Fundierte Kenntnisse der Bauordnungen, OIB-Richtlinien und ÖNORMEN
• Unabhängige Beratung und Projektbegleitung
• Koordination sämtlicher Fachplaner
• Persönliche Betreuung während des gesamten Projektes

Projekt anfragen

Sie planen einen Neubau, einen Umbau, eine Sanierung oder möchten ein nachhaltiges Energiekonzept bereits in die Architektur integrieren? Gerne begleiten wir Ihr Projekt von der ersten Idee bis zur Umsetzung.

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