Bauwerksbuch Wien §128a

Ein Bauwerksbuch ist mehr als eine gesetzliche Verpflichtung. Es schafft Klarheit über den Zustand eines Gebäudes und bildet die Grundlage für Erhaltung, Sanierung und zukünftige Entscheidungen.

Wir erstellen digitale Bauwerksbücher für Altbauten, Zinshäuser und Bestandsgebäude in Wien – inklusive Erstprüfung, Fotodokumentation, Maßnahmenplan und Registrierung in der Bauwerksbuchdatenbank der Stadt Wien.Eigentümer:innen, Hausverwaltungen und Zinshauseigentümer erhalten eine strukturierte Gebäudedokumentation, nachvollziehbare Prüffristen und eine verlässliche Grundlage für den langfristigen Werterhalt ihrer Immobilie.

Als Architektin und Ziviltechnikerin unterstützen wir bei der Erstellung des Bauwerksbuchs gemäß §128a Wiener Bauordnung, der Erstprüfung von Bestandsgebäuden sowie bei Fragen zur ÖNORM B1300 und Gebäudesicherheit.

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Informationen zu Bauwerksbuch Wien, Bauwerksbuch Kosten

Kosten | Erstprüfung | Hausverwaltung | Zinshäuser

ÖNORM B1300 & Gebäudesicherheit

Die ÖNORM B1300 unterstützt Eigentümer:innen, Hausverwaltungen und Wohnungseigentumsgemeinschaften bei der strukturierten Beobachtung und Dokumentation von Wohngebäuden. Regelmäßige Objektkontrollen helfen dabei, Schäden frühzeitig zu erkennen und die langfristige Gebäudesicherheit sicherzustellen.

Als Architektin und Ziviltechnikerin unterstützen wir bei Fragen zur ÖNORM B1300, Objektsicherheitsprüfung, Gebäudeprüfung sowie bei der Verbindung mit Bauwerksbuch, Gebäudedokumentation und Instandhaltungsplanung.

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Renovierungspass & Sanierungsfahrplan

Viele Gebäude bieten erhebliche Potenziale zur Verbesserung von Wohnqualität, Energieeffizienz und Werterhalt. Oft stellt sich die Frage: Welche Maßnahmen sind sinnvoll, in welcher Reihenfolge sollten sie umgesetzt werden und welche Investitionen bringen langfristig den größten Nutzen?

Der Renovierungspass dient als strukturierte Grundlage für zukünftige Entscheidungen. Er zeigt mögliche Sanierungsschritte auf, dokumentiert den Gebäudezustand und unterstützt Eigentümer:innen bei der langfristigen Planung von Investitionen.

Von der Dach- und Fassadensanierung über Fenstertausch, Wärmedämmung, Heizungsmodernisierung und Wärmepumpen bis zur Integration von Photovoltaik und Ladeinfrastruktur können Maßnahmen sinnvoll aufeinander abgestimmt werden.

Als Architektin betrachten wir Gebäude ganzheitlich. Neben der technischen Verbesserung stehen auch Architektur, Wohnqualität, Nutzungsmöglichkeiten, Energieeffizienz und die langfristige Entwicklung der Immobilie im Mittelpunkt.

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Einreichpläne & Baueinreichungen

Viele Bauvorhaben benötigen vor der Ausführung eine baurechtliche Bewilligung oder Anzeige bei der zuständigen Behörde. Die Grundlage dafür bilden fachgerecht erstellte Einreichpläne und die dazugehörigen Unterlagen.

Als staatlich befugte Ziviltechnikerin erstellen wir Einreichpläne für Wien und Niederösterreich und begleitet Bauherr:innen durch das gesamte Genehmigungsverfahren.

Ob Neubau, Umbau, Zubau, Dachgeschossausbau, Wintergarten, Carport, Solarcarport oder Nutzungsänderung – wir unterstützen Sie von der ersten Beratung über die Bestandsaufnahme bis zur Baubewilligung.

Durch die Kombination aus Architektur, Baurecht, Bestandsanalyse und Energieintegration können Projekte frühzeitig auf Machbarkeit, Kosten und Genehmigungsfähigkeit geprüft werden.

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Energieintegration & Photovoltaik

Gebäude bieten heute weit mehr Möglichkeiten als nur die klassische Nutzung von Dachflächen. Photovoltaik kann bereits in der Planung als integraler Bestandteil der Architektur mitgedacht werden und zusätzliche Funktionen übernehmen.

Von Indach-Photovoltaik über PV-Fassaden, Solarcarports, Solarzäune und Balkonsysteme bis hin zu Batteriespeichern und Ladeinfrastruktur entstehen ganzheitliche Energiekonzepte, die Architektur, Energieversorgung und Wirtschaftlichkeit miteinander verbinden.

Ziel ist es, vorhandene Flächen mehrfach zu nutzen und Gebäude schrittweise zu aktiven Energieerzeugern weiterzuentwickeln. Dabei werden Gestaltung, technische Anforderungen, Energiebedarf, Eigenverbrauch und zukünftige Nutzungsmöglichkeiten gemeinsam betrachtet.

Durch die intelligente Kombination von Photovoltaik, Speicherlösungen und Ladeinfrastruktur können Energiekosten reduziert, Eigenverbrauch optimiert und neue Nutzungspotenziale erschlossen werden.

So entstehen zukunftsfähige Gebäude, bei denen Dächer, Fassaden, Parkplätze und Freiflächen nicht nur gebaut, sondern gleichzeitig zur Energiegewinnung genutzt werden.

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Projektentwicklung Generationenwohnen, Nachverdichtung, Bestandsentwicklung,

Aus Bestand und Lage entstehen Potenziale.

Wir analysieren baurechtliche Rahmenbedingungen, Nutzungsmöglichkeiten und Energiepotenziale und entwickeln daraus tragfähige Konzepte.

Besonderes Interesse gilt nachhaltigen Wohnformen und gemeinschaftlichen Wohnprojekten, die Lebensqualität, Selbstständigkeit und soziale Nähe verbinden.

Dabei beschäftigen wir uns auch mit Konzepten für Generationenwohnen und hochwertigen Lebensräumen im Alter als zukunftsorientierte Alternative zu klassischen Wohn- und Betreuungsformen.

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Beschreiben Sie Ihr Vorhaben möglichst kurz – wir melden uns mit einer ersten Einschätzung bei Ihnen.

Architektum ZT GmbH – Ziviltechnikerbüro für Architektur, Bauwerksbuch, Gebäudesicherheit und nachhaltige Gebäudeentwicklung.

Wien & Niederösterreich

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