Bauwerksbuch Zinshaus Wien | Altbau, Gründerzeithaus & §128a

Bauwerksbuch für Zinshäuser in Wien

Zinshäuser zählen zu den prägendsten Gebäudetypen Wiens. Viele dieser Gebäude wurden vor 1919 oder vor 1945 errichtet und unterliegen daher den Bestimmungen des §128a der Wiener Bauordnung. Für zahlreiche dieser Bestandsgebäude ist die Erstellung eines Bauwerksbuches erforderlich.

Das Bauwerksbuch dient der strukturierten Dokumentation des Gebäudes und bildet die Grundlage für die langfristige Beobachtung des Gebäudezustandes. Insbesondere bei historischen Altbauten und Gründerzeithäusern unterstützt eine geordnete Gebäudedokumentation Eigentümer:innen und Hausverwaltungen bei der Verwaltung, Erhaltung und Weiterentwicklung ihrer Liegenschaften.

Warum Zinshäuser besondere Aufmerksamkeit erfordern

Viele Wiener Zinshäuser verfügen über eine komplexe Gebäudestruktur mit unterschiedlichen Baualtersstufen, mehreren Nutzungseinheiten und zahlreichen gemeinschaftlichen Bauteilen. Über Jahrzehnte hinweg wurden häufig Umbauten, Adaptierungen oder Sanierungen durchgeführt.

Nicht immer sind sämtliche Unterlagen vollständig vorhanden oder auf dem aktuellen Stand. Umso wichtiger ist eine nachvollziehbare Bestandsdokumentation und die geordnete Zusammenführung der vorhandenen Informationen.

Welche Bauteile werden im Rahmen der Erstprüfung dokumentiert?

Die Erstprüfung bildet die Grundlage für das Bauwerksbuch und erfolgt grundsätzlich als augenscheinliche Sichtprüfung ohne zerstörende Eingriffe.

Im Rahmen der Begehung werden insbesondere die allgemein zugänglichen und sicherheitsrelevanten Bereiche des Gebäudes dokumentiert.

Fassaden und Fassadenelemente
Dachflächen soweit zugänglich oder einsehbar
Dachentwässerungen und Verblechungen
Dachbodenbereiche
Balkone, Loggien und Erker
Geländer und Absturzsicherungen
Treppenanlagen und Handläufe
Fenster und Teile der Gebäudehülle
Kellerbereiche soweit zugänglich
allgemein zugängliche Gebäudeteile

Die Dokumentation erfolgt auf Grundlage des augenscheinlich erkennbaren Zustandes zum Zeitpunkt der Begehung.

Dokumentation und Fotodokumentation

Im Zuge der Erstprüfung werden erkennbare Auffälligkeiten, Baugebrechen oder sonstige Beobachtungen dokumentiert und fotografisch festgehalten.

Die Feststellungen werden einem konkreten Bauteil zugeordnet und im Bauwerksbuch erfasst. Dadurch entsteht eine langfristig nachvollziehbare Gebäudedokumentation.

Die Dokumentation umfasst insbesondere:

Bauteilbeschreibung
Verortung innerhalb des Gebäudes
Fotodokumentation
Beschreibung der Feststellung
Maßnahmenempfehlungen
Prüfintervalle

Erfahrung mit Wiener Zinshäusern und Altbauten

Architektum verfügt über Erfahrung bei der Erstellung von Bauwerksbüchern, Erstprüfungen und Gebäudedokumentationen für Wohnhäuser, Zinshäuser und Bestandsgebäude in Wien.

Ausgewählte Referenzprojekte

Augustinerstraße , 1010 Wien
Erdbergstraße , 1030 Wien
Rudolf-von-Alt-Platz , 1030 Wien
Neumanngasse , 1040 Wien
Schwarzhorngasse, 1050 Wien
Schwarzspanierstraße, 1090 Wien
Viriotgasse , 1090 Wien
Rufgasse , 1090 Wien
Troststraße, 1100 Wien
Wehrgasse, Wien
Schumanngasse , 1170 Wien
Taubergasse , 1170 Wien
Hochstraße, 1230 Wien
Breitenfurterstrass, 1230 Wien

Die betreuten Objekte reichen von kleineren Mehrparteienhäusern bis hin zu historischen Zinshäusern und Gründerzeitgebäuden mit mehreren tausend Quadratmetern Nutzfläche.

Langfristiger Nutzen für Eigentümer:innen und Hausverwaltungen

Das Bauwerksbuch dient nicht nur der Erfüllung gesetzlicher Anforderungen. Durch die strukturierte Dokumentation entsteht eine langfristig nutzbare Grundlage für die Verwaltung und Beobachtung des Gebäudes.

Feststellungen aus der Erstprüfung können bei späteren Überprüfungen wiedergefunden und hinsichtlich möglicher Veränderungen beurteilt werden. Dadurch entsteht eine nachvollziehbare Entwicklungsgeschichte des Gebäudes.

Die vorhandene Dokumentation kann darüber hinaus bei zukünftigen Projekten eine wertvolle Grundlage darstellen.

ÖNORM B1300 Überprüfungen
Bestandsaufnahmen
Einreichungen
Dachgeschoßausbauten
Umbauten und Sanierungen
Nutzwertgutachten
Parifizierungen
energetische Verbesserungen
Photovoltaiklösungen
Solarcarports

Digitale Gebäudedokumentation

Auf Wunsch kann das Bauwerksbuch als digitale Gebäudedokumentation aufgebaut werden. Dadurch bleiben Unterlagen geordnet, nachvollziehbar und langfristig verfügbar.

Alle relevanten Informationen können zentral abgelegt werden:

Bestandspläne
Bauwerksbuch
Fotodokumentationen
Prüfberichte
Behördenunterlagen
Einreichunterlagen
Sanierungsunterlagen
Wartungs- und Prüfprotokolle

Dadurch entsteht eine langfristig nutzbare Gebäudedatenbank, welche Eigentümer:innen und Hausverwaltungen bei der Verwaltung ihrer Liegenschaften unterstützt.

Warum Architektum?

staatlich befugte Ziviltechnikerin
Erfahrung mit Wiener Zinshäusern und Altbauten
Erstprüfung und Fotodokumentation
Bauwerksbuch gemäß §128a Wiener Bauordnung
ÖNORM B1300
Bestandsaufnahmen und Einreichungen
Nutzwertgutachten und Parifizierungen
Dachgeschoßausbauten und Sanierungen
PV- und Energielösungen

Nähere Informationen und weiterführende Themen

Auf den folgenden Seiten finden Sie weitere Informationen rund um das Bauwerksbuch, die Erstprüfung und die Gebäudedokumentation gemäß §128a Wiener Bauordnung.

Gerne unterstützen wir Eigentümer:innen, Hausverwaltungen und Wohnungseigentumsgemeinschaften bei der Erstellung von Bauwerksbüchern, Erstprüfungen sowie bei der langfristigen Betreuung und Weiterentwicklung von Bestandsgebäuden in Wien und Niederösterreich.