Bauwerksbuch für Gebäude vor 1945 in Wien

Für zahlreiche Gebäude, die zwischen dem 1. Jänner 1919 und dem 1. Jänner 1945 errichtet wurden, ist gemäß §128a Wiener Bauordnung die Erstellung eines Bauwerksbuches erforderlich. Betroffen sind insbesondere Wohngebäude, Mehrparteienhäuser, Wohnhausanlagen, Gemeindebauten, Gewerbegebäude sowie zahlreiche Altbauten der Zwischenkriegszeit.

Das Bauwerksbuch dient der strukturierten Dokumentation des Gebäudes und unterstützt Eigentümer:innen sowie Hausverwaltungen bei der langfristigen Beobachtung des Gebäudezustandes. Es schafft eine nachvollziehbare Grundlage für die Verwaltung, Erhaltung und Weiterentwicklung bestehender Gebäude.

Welche Frist gilt für Gebäude vor 1945?

Für Gebäude, die zwischen dem 1.1.1919 und dem 1.1.1945 errichtet wurden, ist das Bauwerksbuch bis spätestens 31.12.2030 zu erstellen und in der Bauwerksbuchdatenbank zu registrieren.

Auch wenn diese Frist noch einige Jahre entfernt erscheint, empfiehlt sich eine frühzeitige Bearbeitung. Viele Eigentümer:innen und Hausverwaltungen werden in den kommenden Jahren gleichzeitig betroffen sein.

Gebäude der Zwischenkriegszeit – oft unterschätzt, aber von besonderem Wert

Gebäude aus der Zeit zwischen 1919 und 1945 bilden einen bedeutenden Teil des Wiener Gebäudebestandes. Sie entstanden in einer Zeit des gesellschaftlichen Wandels, neuer architektonischer Ideen und technischer Entwicklungen.

Während Gründerzeithäuser häufig im Mittelpunkt stehen, werden Gebäude der Zwischenkriegszeit oftmals unterschätzt. Dabei erzählen auch sie ihre eigene Geschichte und prägen bis heute zahlreiche Straßenzüge und Wohnviertel Wiens.

Zu dieser Bauperiode zählen Wohnhausanlagen, Mehrparteienhäuser, Gemeindebauten, Gewerbegebäude sowie frühe Stahlbetonkonstruktionen. Viele dieser Gebäude wurden mit hoher handwerklicher Qualität errichtet und haben sich über Jahrzehnte als robuste und langlebige Bauwerke bewährt.

Mehr als nur ein Gebäude

Hinter vielen dieser Häuser stehen Generationen von Bewohner:innen, Eigentümer:innen und Hausverwaltungen, welche die Gebäude gepflegt, erweitert und an neue Anforderungen angepasst haben.

Jede Sanierung, jeder Umbau und jede Modernisierung hinterlässt Spuren in der Geschichte eines Gebäudes. Gerade deshalb ist es wichtig, vorhandene Informationen zu sichern und den aktuellen Zustand nachvollziehbar zu dokumentieren.

Das Bauwerksbuch trägt dazu bei, dieses Wissen langfristig zu erhalten und die Entwicklung eines Gebäudes für zukünftige Generationen nachvollziehbar zu machen.

Keine Pläne vorhanden?

Bei Gebäuden vor 1945 fehlen häufig Bestandspläne, frühere Einreichungen oder Dokumentationen von Umbauten. Dies stellt jedoch nicht automatisch ein Hindernis für die Erstellung eines Bauwerksbuches dar.

Wir unterstützen bei der Sichtung vorhandener Unterlagen, bei der Recherche in Planarchiven, bei der Einsicht bestehender Bauakten sowie bei erforderlichen Bestandsaufnahmen.

Dadurch kann Schritt für Schritt eine nachvollziehbare Gebäudedokumentation aufgebaut werden.

Erstprüfung und Gebäudedokumentation

Die Erstprüfung erfolgt grundsätzlich als augenscheinliche Sichtprüfung ohne zerstörende Eingriffe.

Dokumentiert werden insbesondere die allgemein zugänglichen und sicherheitsrelevanten Bereiche des Gebäudes.

  • Fassaden und Fassadenelemente
  • Dachflächen und Dachentwässerungen
  • Dachbodenbereiche
  • Balkone, Loggien und Erker
  • Geländer und Absturzsicherungen
  • Treppenanlagen und Handläufe
  • Fenster und Gebäudehülle
  • Kellerbereiche
  • allgemein zugängliche Gebäudeteile

Die Feststellungen werden dokumentiert, fotografisch erfasst und im Bauwerksbuch nachvollziehbar aufbereitet.

Welche Vorteile bietet ein Bauwerksbuch?

  • strukturierte Gebäudedokumentation
  • Fotodokumentation relevanter Bauteile
  • zentrale Ablage wichtiger Unterlagen
  • Maßnahmenplan und Prüfintervalle
  • Unterstützung bei Eigentümerwechseln
  • langfristige Nachvollziehbarkeit des Gebäudezustandes
  • Grundlage für spätere Entscheidungen und Projekte

Bestand verstehen – Zukunft gestalten

Ein Bauwerksbuch dokumentiert nicht nur den aktuellen Zustand eines Gebäudes. Es schafft Verständnis für den Bestand und bildet eine Grundlage für zukünftige Entscheidungen.

Gerade Gebäude der Zwischenkriegszeit verfügen häufig über Qualitäten, Potenziale und Entwicklungsmöglichkeiten, die erst im Zuge einer genaueren Auseinandersetzung mit dem Bestand sichtbar werden.

Wer den Bestand kennt, kann bessere Entscheidungen für die Zukunft treffen. Eine fundierte Gebäudedokumentation hilft dabei, vorhandene Qualitäten zu erkennen, notwendige Maßnahmen rechtzeitig zu planen und Investitionen gezielt einzusetzen.

Architektur beginnt beim Verstehen des Bestandes

Als Architektin und staatlich befugte Ziviltechnikerin betrachte ich das Bauwerksbuch nicht nur als gesetzliche Verpflichtung, sondern als Chance, ein Gebäude umfassend kennenzulernen.

Durch die Erstprüfung, die Sichtung vorhandener Unterlagen und die strukturierte Dokumentation entsteht oftmals ein sehr genaues Bild des Gebäudes.

Dieses Wissen kann später bei vielen weiteren Fragestellungen genutzt werden – etwa bei Sanierungen, Einreichungen, Dachgeschoßausbauten, Nutzwertgutachten, Parifizierungen oder energetischen Verbesserungen.

Langfristiger Ansprechpartner für Ihre Liegenschaft

Viele Eigentümer:innen und Hausverwaltungen wünschen sich nicht nur die Erstellung eines Bauwerksbuches, sondern einen Ansprechpartner, der das Gebäude versteht und auch bei späteren Projekten unterstützen kann.

So kann aus dem Bauwerksbuch mehr entstehen als eine gesetzliche Dokumentation – nämlich eine langfristige Grundlage für die Erhaltung, Entwicklung und Wertsteigerung des Gebäudes.

Ausgewählte Referenzprojekte

  • Augustinerstraße 12, 1010 Wien
  • Erdbergstraße 93, 1030 Wien
  • Rudolf-von-Alt-Platz 5, 1030 Wien
  • Neumanngasse 7, 1040 Wien
  • Schwarzhorngasse, 1050 Wien
  • Schwarzspanierstraße, 1090 Wien
  • Viriotgasse 6, 1090 Wien
  • Rufgasse 7, 1090 Wien
  • Troststraße, 1100 Wien
  • Schumanngasse 61, 1170 Wien
  • Taubergasse 42, 1170 Wien
  • Hochstraße, 1230 Wien

Nähere Informationen und weiterführende Themen

Gerne unterstützen wir Eigentümer:innen, Hausverwaltungen und Wohnungseigentumsgemeinschaften bei der Erstellung von Bauwerksbüchern, Erstprüfungen und Gebäudedokumentationen für Gebäude vor 1945 in Wien und Niederösterreich.