Ihr digitales Bauwerksbuch – Gebäude vor 1945
Architektin & Ziviltechnikerin für Wien
Ihr Gebäude wird wertvoll – wir nehmen Ihnen alles ab.
Bestandsgebäude vor 1945: Ich sorge dafür, dass Ihr Gebäude alle gesetzlichen Anforderungen erfüllt, langfristig werthaltig bleibt und fachlich fundiert betreut wird.
Schwerpunkt: Digitales Bauwerksbuch gemäß §128a Bauordnung
Als befugte Architektin und Ziviltechnikerin erstelle ich Bauwerksbücher für Eigentümer:innen, Hausverwaltungen und WEGs – inklusive Erstprüfung und Eintragung in die Bauwerksbuch-Datenbank der MA37.
Leistungspaket für Ihr Bauwerksbuch
1. Begehung & digitale Bestandsaufnahme
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Präzise Vor-Ort-Dokumentation Ihres Gebäudes
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Fotodokumentation, Zustandserfassung und digitale Erfassung aller Bauteile
2. Aushebung der Bestandsunterlagen (MA37 / Archiv)
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Sichtung, Digitalisierung und Aufbereitung aller Pläne, Bescheide und Gutachten
3. Erstellung eines Bauteilkatalogs
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Übersichtliche Darstellung aller Bauteile mit Material, Baujahr, Wartungsintervallen
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Fotodokumentation und eindeutige ID für jedes Bauteil
4. Erstprüfung & Eintragung
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Durchführung der gesetzlich vorgeschriebenen Erstprüfung durch einen befugten Sachverständigen
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Bestätigung und Eintragung in die Bauwerksbuch-Datenbank der MA37 – digital dokumentiert und offiziell bestätigt
5. Beratung & Maßnahmenplanung
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Analyse der Bestandsaufnahme und der Erstprüfungsergebnisse
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Empfehlungen für Instandhaltung, Sanierung, energetische Optimierung und Dämmmaßnahmen
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Beratung zu Prioritäten, Kostenschätzung und zeitlicher Umsetzung
6. Zusatzleistungen
- Bestandsaufnahmen
Nutzwertgutachten
Sanierungsberatung & Maßnahmenplanung
Auf Basis der Bestandsaufnahme erstelle ich praxisnahe Empfehlungen für Instandhaltung, Renovierung, Dämmung und langfristige Werterhaltung Ihres Gebäudes.
Zusatzleistungen für Sanierung & Ausschreibung:
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Feuchtemessung & Schimmelanalyse – präzise Erfassung von Feuchtigkeit und Schimmelbefall als Grundlage für gezielte Sanierungsmaßnahmen.
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Regenwasserverlauf & Versickerung – Dokumentation von Dach- und Regenwasserleitungen, Versickerungsflächen und Gefälle.
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Dämmung & Sanierungsempfehlungen – konkrete Vorschläge für energetische Maßnahmen und bauliche Optimierungen.
Diese Analysen liefern konkrete Daten für Ausschreibungen, Sanierungsplanung und Budgetierung, sodass Eigentümer:innen oder Hausverwaltungen Entscheidungen treffen können.
Beratung & Präsentation für WEGs
Ergebnisse verständlich aufbereitet für Eigentümerversammlungen – inklusive Visualisierungen, Handlungsempfehlungen und klarer Priorisierung.
Digitales Erinnerungstool & sicherer Datenaustausch
DSGVO-konforme Plattform für Unterlagen und Prüfberichte, automatische Benachrichtigungen über Wartungsfristen, Prüfungen und Sanierungsintervalle.
Warum Architektum ZT GmbH?
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Alles aus einer Hand: Bauwerksbuch, Sanierungsberatung, Nutzwertgutachten und Architekturplanung
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Erfahrung mit WEGs, Altbauten & Zinshäusern – praxisnah und verständlich
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Digitale Prozesse: Effizient, nachvollziehbar und zukunftssicher
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Rechtssichere Erstprüfung & Eintragung durch befugten Sachverständigen gemäß Bauordnung Wien (§128a)
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Architektonischer Mehrwert: Wir denken nicht nur verwaltungstechnisch, sondern planen zukunftsorientiert
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Architektum ZT GmbH – Architektur, die Wert schafft
Wir begleiten Eigentümer:innen, Hausverwaltungen und Immobilienunternehmen bei der nachhaltigen und wirtschaftlichen Weiterentwicklung ihrer Gebäude.
Unser Fokus liegt auf Wertsteigerung, Sicherheit und kontinuierlichen Erträgen – durch ganzheitliche Architektur- und Planungslösungen, digitale Bauwerksdokumentation, Bestandsaufnahmen, Sanierungsberatung und praxisnahe Betreuung.